As unidades de três dormitórios acumularam o maior reajuste em dezembro do ano passado (12,1%), chegando a R$ 5.651,65 o metro quadrado privativo. A valorização também foi acima da média para os apartamentos de um dormitório, studios e lofts que registraram alta de 11,2%, com preço do metro quadrado privativo a R$ 6.068,17. Os imóveis novos de dois e quatro dormitórios foram corrigidos na mesma proporção (8,1%), com metro quadrado privativo de R$ 5.257,96 e R$ 7.578,29, respectivamente.
“Os dados confirmam a nossa previsão de valorização dentro de um percentual de 7% a 10% para os lançamentos e afastam as especulações de uma possível bolha no mercado imobiliário. Os imóveis novos devem continuar a valorizar em Curitiba, dentro de um patamar de regularidade, acima da inflação. Os lançamentos também devem se intensificar na capital, algo entre seis e oito mil novas unidades”, comenta o presidente da Ademi/PR, Gustavo Selig.
Na variação mensal, os imóveis novos na capital paranaense tiveram reajuste de 0,5% em dezembro de 2013. Os apartamentos de três dormitórios acumularam a maior alta no período (0,6%). Os imóveis novos de dois dormitórios foram corrigidos em 0,6%, os de quatro dormitórios em 0,1% e os de um dormitório, studios e lofts ficaram com preço praticamente estável, com atualização de 0,05%. “Os números evidenciam a estratégia das construtoras e incorporadoras em investir em lançamentos de dois e três dormitórios, mais tradicionais, no fim do ano. Acreditamos que essa será a tipologia predominante nesse ano”, avalia Selig.
Considerando os imóveis novos disponíveis para a venda em dezembro, o Campina do Siqueira permaneceu com o maior valor médio do metro quadrado privativo para apartamentos de um dormitório, studios e lofts (R$ 8.404,00). O Batel continuou com o maior metro quadrado privativo para apartamentos de dois e três dormitórios, de R$ 8.511,00 e R$ 9.442,00, respectivamente. Entre os apartamentos de quatro dormitórios, o Ecoville desbancou o Cabral da liderança, chegando o preço do metro quadrado privativo a R$ 8.570,00 na região.
Estoque
A capital paranaense atingiu o menor patamar de unidades novas em estoque em dezembro de 2013, com 10.490 apartamentos novos disponíveis, ou seja, 29,2% em relação à oferta, que considera os imóveis lançados e em comercialização desde 2007. Os dados da Ademi/PR revelam que, tendo janeiro de 2013 como mês de referência, a quantidade de unidades em estoque na capital paranaense teve queda de 5,6% em dezembro, mesmo percentual de crescimento da oferta no período, que totalizou 35.916 imóveis.
“O momento sugere um ajuste natural entre oferta e demanda. O mercado imobiliário paranaense atingiu a sua maturidade, compondo um cenário de novos lançamentos, redução gradual de unidades em estoque e valorização. As vendas estão acontecendo, numa velocidade adequada a um contexto de multiplicidade de opções”, comenta o presidente da Ademi/PR, Gustavo Selig.
Considerando os últimos 12 meses, o estoque de imóveis novos em Curitiba teve redução de 9,1%, especialmente para os apartamentos residenciais com preço de R$ 170.001,00 a R$ 400 mil. No mesmo período, a oferta na capital acumulou crescimento de 5,6%, com destaque para os empreendimentos de padrão médio (preço de R$ 400.001,00 a R$ 600 mil) e de luxo (acima de R$ 1 milhão).
O levantamento da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR) de janeiro a dezembro de 2013, contou com uma amostra de 317 empreendimentos e 10.490 apartamentos residenciais novos (na planta, em construção ou concluídos), à venda por construtoras, incorporadoras e imobiliárias em Curitiba.
Fonte: Banda B
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